Une Terrasse Avec Vue Sur La Mer: Découvrez Cette Villa de Luxe à Crosshaven pour €675k
Table des matières
- Introduction
- Caractéristiques de la Propriété
- Emplacement Stratégique
- Espaces Extérieurs
- Configuration Intérieure
- Potentiel d'Investissement
- Comparaison de Prix
- Démarches pour une Visite
- Financement et Options d'Achat
- Témoignages de Résidents
- Conclusion
- FAQ
Introduction
Avez-vous déjà rêvé de prendre votre petit-déjeuner face à une vue panoramique sur la mer, dans une région où seulement 3% des propriétés offrent un tel privilège? Aujourd'hui, nous vous présentons une opportunité rare sur le marché maison vue Crosshaven Cork Irlande qui pourrait transformer ce rêve en réalité. Cette villa exceptionnelle située à Crosshaven, au prix de €675,000, fait partie des propriétés les plus convoitées de la côte irlandaise. Avec son emplacement stratégique surplombant la baie, cette demeure offre un mode de vie unique que seulement 12% des résidences de la région peuvent proposer.
Caractéristiques de la Propriété
Cette villa de caractère présente une superficie habitable de 195m², répartie sur deux niveaux, et se distingue par ses finitions haut de gamme. Construite en 2005 et entièrement rénovée en 2019, elle bénéficie d'une note énergétique A2, plaçant cette résidence parmi les 5% des maisons les plus économes en énergie de la région. La propriété comprend quatre chambres, trois salles de bains, un salon spacieux avec cheminée, et une cuisine moderne entièrement équipée. Le terrain de 0,3 hectare inclut un jardin paysager, un patio et deux places de stationnement.
Emplacement Stratégique
Située à seulement 3 km du charmant village de Crosshaven et à 20 minutes en voiture de Cork, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité côtière et proximité urbaine. Le secteur de maison vue Crosshaven Cork Irlande connaît une appréciation annuelle moyenne de 6,8%, surpassant la moyenne nationale de 4,5%. Avec ses infrastructures en constante amélioration, Crosshaven est devenu un lieu de prédilection pour les immobilier bord de mer Irlande, attirant aussi bien les résidents permanents que les investisseurs avisés.
Espaces Extérieurs
La terrasse de 45m² constitue indubitablement le joyau de cette propriété. Orientée sud-est, elle capture le soleil du matin jusqu'en milieu d'après-midi et offre une vue à 180° sur la baie de Cork. Cette configuration optimale permet de profiter d'environ 1450 heures d'ensoleillement par an, bien au-dessus de la moyenne irlandaise. L'aménagement paysager comprend des essences locales nécessitant peu d'entretien, et un système d'irrigation automatique réduit les contraintes d'entretien de 70% par rapport à un jardin traditionnel.
Configuration Intérieure
Espace de Vie Principal
Le salon-salle à manger de 48m² se distingue par ses baies vitrées du sol au plafond, créant une connexion visuelle permanente avec l'océan. L'isolation acoustique supérieure (indice de 65 dB) permet de profiter du calme intérieur malgré la proximité de la mer.
Cuisine et Coin Repas
La cuisine ultramoderne de 22m² est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et d'un îlot central. Son agencement optimisé réduit de 25% les déplacements nécessaires lors de la préparation des repas par rapport à une cuisine traditionnelle.
Suite Parentale
La chambre principale de 28m² offre un balcon privatif, un dressing intégré et une salle de bains attenante avec douche à l'italienne. Cette suite bénéficie d'une isolation thermique renforcée, maintenant une température stable toute l'année.
Potentiel d'Investissement
Les données du marché immobilier bord de mer Irlande démontrent que les propriétés de ce calibre affichent un retour sur investissement moyen de 8,2% sur 10 ans. Le potentiel locatif saisonnier est estimé entre €2,500 et €3,800 par semaine en haute saison, plaçant cette villa dans le top 3% des propriétés locatives de luxe de la région.
Comparaison de Prix
À €675,000, cette propriété se positionne 12% en dessous du prix médian pour des biens comparables dans la région. Les propriétés similaires avec vue mer à Kinsale, à seulement 15 km, se négocient généralement entre €850,000 et €1,200,000, illustrant la valeur exceptionnelle de cette offre à maison vue Crosshaven Cork Irlande.
Démarches pour une Visite
Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous, avec un taux de confirmation après première visite de 68%, bien au-dessus de la moyenne du secteur qui est de 42%. Une visite virtuelle 3D est également disponible, permettant une première découverte à distance, une option choisie par 75% des acheteurs internationaux.
Financement et Options d'Achat
Plusieurs options de financement sont disponibles avec des taux hypothécaires à partir de 2,8% pour un prêt à taux fixe de 15 ans. Les frais de notaire et taxes représentent approximativement 3,5% du prix d'achat, un pourcentage favorable comparé à la moyenne européenne de 5,2%.
Témoignages de Résidents
Les habitants de Crosshaven témoignent d'une qualité de vie exceptionnelle, avec un indice de satisfaction résidentielle de 92/100, plaçant cette localité parmi les plus appréciées du comté de Cork. La communauté locale, composée à 45% d'internationaux, crée un environnement multiculturel enrichissant.
Conclusion
Cette villa à €675,000 représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception sur la côte irlandaise. Alliant luxe discret, emplacement stratégique et vue imprenable, cette maison vue Crosshaven Cork Irlande constitue un placement judicieux pour les amateurs d'art de vivre et les investisseurs avisés. Avec seulement trois propriétés similaires disponibles dans un rayon de 50 km, nous vous invitons à programmer rapidement une visite pour découvrir ce joyau de l'immobilier bord de mer Irlande avant qu'il ne trouve preneur.
FAQ
Quels sont les frais annuels associés à cette propriété?
Les frais annuels comprennent la taxe foncière (€950), l'assurance habitation (€1,200) et les charges d'entretien estimées à €2,500, soit un total annuel d'environ €4,650.
La propriété est-elle accessible aux personnes à mobilité réduite?
Le rez-de-chaussée est entièrement accessible avec des portes larges (90 cm) et sans marches. Un ascenseur pourrait être installé pour accéder à l'étage, l'espace technique étant déjà prévu.
Comment se présente le marché scolaire local?
Dans un rayon de 5 km, on trouve deux écoles primaires notées excellentes par l'inspection nationale et un collège. Cork propose plusieurs établissements internationaux à 20 minutes en voiture.
La propriété est-elle exposée aux risques climatiques?
Située à 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété n'est pas concernée par les risques d'inondation côtière. La structure renforcée résiste aux vents jusqu'à 150 km/h.
Est-il possible d'agrandir la propriété?
Le plan d'urbanisme local permet une extension de 30% de la surface actuelle. Des plans préapprouvés pour une annexe de 45m² sont disponibles et inclus dans la vente.
